关于某开发商售楼处《强制买卖车位和储藏室行为》。

KingMan · 发表于 2021-4-4 19:38:29

关于某开发商售楼处
《强制买卖车位和储藏室行为》。
这里不点出哪个开发商了，宁海人都懂。
这是专业律师事务所回复:还没签合同的，现场视屏拍下来，可以直接告开发商，赔偿双倍车位和储藏室的金额。
一:买房子强制买车库是不合法的，买房必须买车位属于强制买卖的行为，违反了买卖的自愿责任，需要承担违约责任。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

二:关于开发商这样的行为违法吗？
不合法。买房必须买车位属于强制买卖的行为，违反了买卖的自愿责任，需要承担违约责任。《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十五条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。
简单的说，就是不允许捆绑销售，业主只要有现场开发商强制买卖的证据，即可到当地人民法院起诉，获得高额赔偿。