未按时办理产权转移 房屋出卖人要担责任

春天的故事

       张某系某单位员工，其以内部认购价格购买了单位的公房居住，单位明确规定单位的公房不得擅自作为商品房而在市场上转让。张某却私自将该房屋卖与李某，但在李某交齐房款后很长一段时间，张某仍然未配合李某将房屋所有权证过户到李某的名下。后李某得知，张某并没有权利擅自出卖该房屋，请问，此时，李某如何维护自己的权利？　　法律人士认为，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。可见，李某完全可以请求解除合同并让张某赔偿相应的损失，因为，是张某的过错导致不能办理房屋所有权登记。