聊聊2022年的房市
是否会跌：答案是肯定会跌
目前的问题：人口流失和出生率的下滑问题很严峻。
假设如果房子不拿来炒，可以算出一笔账，是亏的，而且是巨亏。
一套房子假设：150W
首付：45W
贷款：105W30年利息101W
如果是用来炒，5年的涨幅必须是40%才保本。很多业内人士都算过这笔账，必须是40%。没有达到这40%就是亏了。
从新政出来到现在，9个月了，房子几乎停滞没涨，二手房交易量更是跌到只有原来的1/3，
新房更是从原来的抢购摇号，变成了，无人问津，一个礼拜卖1套。更有甚的，开盘一个月没卖出过一套。只有那些推手、中介销售，还在忽悠老百姓“马上要涨了，赶紧买啊”。真正明白的人早就开始脱身了。像现在的老破小还有价值吗？聪明的人早就脱手了，除非等拆迁的。
房子一但失去涨的特性，对高位接盘的人的打击可以说巨大的。就像股市，如果你手上有一股每个月都亏进去3-4仟，请问你有勇气持有30年吗？
真正有的住的人 真的不需要盲目去跟风买房。现在行情只有缓慢的下浮，不可能出现暴涨的。
有钱人投资买房做全款，几套都不是问题，就等着二手房价像你这样算，他就赚了银行该赚的部分。就算房价跌了，他也可以放着等涨价，反正没有银行利息。 每年都有在说跌的。除非经济大萧条了，不然不会跌的。这个ZF宏观调控的 傻，皇帝不急太监急。象山就这个价，晚上9点晚安丹城 房价下跌是必然的，不跌才不正常 你可以等上100年 :lol 本帖最后由 ywq8620 于 2022-1-16 09:49 编辑
早晚的事，没人接盘，出生率下跌，若干年后人口减半，房子卖谁去。:lol 不要信专家，涨了你就等着哭吧:lol 涨是涨不上去了，暴跌也不可能，成本摆在那里，怎么跌？这个成本不是指建筑上的，而是指公务员的待遇