KingMan 发表于 2021-7-20 22:59:04

关于房子，给你们算一笔钱

200万的房子首付60万，贷款140万
140万*0.053=74200
60万*0.025=15000
也就是说你当年买的房子200万，必须涨到209万，才算不亏。
而且是必须要满3年。

KingMan 发表于 2021-7-20 23:02:33

也就是说三年后卖230万，保本，卖掉起码要买250万吧，去掉税，中介费，留下的245万。试想下3年才赚15万，搞鸡毛？，未来房子还能涨这么多吗？

温柔的记忆 发表于 2021-7-21 08:32:54

KingMan 发表于 2021-7-20 23:02
也就是说三年后卖230万，保本，卖掉起码要买250万吧，去掉税，中介费，留下的245万。试想下3年才赚15万，搞 ...

140万贷款直接乘以利率这样算？

温柔的记忆 发表于 2021-7-21 08:38:22

KingMan 发表于 2021-7-20 23:02
也就是说三年后卖230万，保本，卖掉起码要买250万吧，去掉税，中介费，留下的245万。试想下3年才赚15万，搞 ...

140万/直接乘/以/利率？

14142525 发表于 2021-7-21 08:42:54

温柔的记忆 发表于 2021-7-21 08:38
140万/直接乘/以/利率？

对的。乘以利率就是整年的利息

14142525 发表于 2021-7-21 08:45:36

KingMan 发表于 2021-7-20 23:02
也就是说三年后卖230万，保本，卖掉起码要买250万吧，去掉税，中介费，留下的245万。试想下3年才赚15万，搞 ...

然而现实就三年后可以卖300万以上:lol。。。。。

skyooee 发表于 2021-7-21 08:46:03

楼主忘了杠杆 要重算

14142525 发表于 2021-7-21 08:47:54

KingMan 发表于 2021-7-20 23:02
也就是说三年后卖230万，保本，卖掉起码要买250万吧，去掉税，中介费，留下的245万。试想下3年才赚15万，搞 ...

60万首付三年赚15万也可以了，放银行一年也就一两万。房子自带理财属性:lol

1314519 发表于 2021-7-21 08:55:23

还有居住成本你不算了？

温柔的记忆 发表于 2021-7-21 08:55:30

14142525 发表于 2021-7-21 08:42
对的。乘以利率就是整年的利息

LPR基准利率浮动的
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