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温柔的记忆 发表于 2021-7-12 17:12:19

银泰城对宁海意义重大

力排众议择优商业综合体，万达已经在走下坡路了，其对商户要求租金比较苛刻。宁海下一个商业综合体，一定要造只有银泰城（非银泰），来福士比较合理。其他可能性也不大，其次要商业集中，东一块西一块根据人口区块划分反而反作用，只有商业集中，功能互补，业态布局合理，非常有利于引流招商。万达虽然热门，这种L型结构X型结构设计就不合理，商户种类不全，就起不到功能
西子的成功，取决于其是第一个2.0版商业综合体，其区位合理，配套集中，汽车东站，第一医院，新世纪酒店都在500米范围圈，配备自有西子酒店，公寓，步行街，地下商场。
其二商户齐全比如地下商场加上特色小吃1楼珠宝通讯2楼服饰3楼家居书店4楼KTV餐饮影城5楼健身房外加步行街本身商户种类就齐全
休闲娱乐健全
其三空间设计布局合理，中庭观赏区可以搭建舞台互动效果较好，拉拽电梯和直梯，通畅性效果好，容易区分
其四公交引流到位，周边消费人口有保障
另外永和大王，老娘舅，和府捞面，味千拉面
必胜客，麦当劳，汉堡王，海底捞基本是商场标配，还有自助便利店，希望宁海能起来
我觉得一个有活力的商业一定会对客户产生
消费粘性，而不是说不需要综合体，
需要的是布局合理，种类齐全，而非单一的综合体，是满足人们出行购物休憩娱乐
多样性需求，那么这个商圈才会繁荣。
再看桃源广场，不仅是周边人口配套未齐全
看看兴工路和气象北路直到近年来临街商铺才队列齐全，北面新盘入住率才趋于饱和
其区位如果在老总站会好点，空间结构比较压抑，没有大中庭活动区域，没有种类齐全，招商招到后面都是培训机构为主。

温柔的记忆 发表于 2021-7-12 17:18:41

无论是老一代还是年轻一代，快时尚潮流已经深入人心！商场是潮流文创的趋势，是年轻和活力的象征，是舒适和休憩的空间，是心情放松的地方

温柔的记忆 发表于 2021-7-12 17:20:49

综合体集中，临街商业和邻里中心配套区块划分

henrykay0428 发表于 2021-7-12 17:21:45

比较有见解 ！参考大城市的经验 其实西子的布局也是及其不合理 奈何位置跟第一个吃螃蟹   
大型商业综合体哪有像西子招商这么凌乱的规划的一点都不好 光十元店就好几家 拉低档次

温柔的记忆 发表于 2021-7-12 17:22:39

看看象山的万达，年年修年年漏水:lol

温柔的记忆 发表于 2021-7-12 17:23:25

银泰城是可以根据地方地标打卡，引入地方文化元素的高档商业体，是银泰的高端品牌

温柔的记忆 发表于 2021-7-12 17:23:43

而非奉化的老牌老银泰

henrykay0428 发表于 2021-7-12 17:24:23

如果桃源广场有魄力的话   把连接通道靠南边这栋拆了 重新设计增加层高跟电梯布局   这个位置是真的好

温柔的记忆 发表于 2021-7-12 17:25:53

我几乎把所以的业余时间花在业态调查上，我不是标榜自己去过的地方多，而是万达虽然热门但是其管理招商反而落伍，宁海可以没有

温柔的记忆 发表于 2021-7-12 17:27:16

henrykay0428 发表于 2021-7-12 17:21
比较有见解 ！参考大城市的经验 其实西子的布局也是及其不合理 奈何位置跟第一个吃螃蟹   
大型商业综合体 ...

万达这种L型X型结构本身就有致命的缺点，其商户不具备完整性，这方便西子的地理位置和空间结构布局就合理开阔，互动性比较高
桃源广场败在这里，一是结构设计不合理，而是运营招商有问题

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